Несмотря на все предыдущие законодательные усилия, долевое строительство продолжает оставаться местом для недобросовестных махинаций со средствами дольщиков. Ни специальные процедуры банкротства, ни криминальное преследование организаторов таких схем пока не принесло ожидаемого результата.
Учитывая это, в Государственную Думу был внесен законопроект, предусматривающий создание специального компенсационного фонда, который будет формироваться за счет взносов застройщиков в размере 1,2% от стоимости квартир. Средства этого фонда станут источником для выплаты гражданам, в случае невыполнения застройщиком обязательств по передаче квартир.
Инициатива рассмотрена в среду 19 июля и принята Государственной Думой во втором чтении. По мнению законодателей, законопроект сделает систему долевого строительства более надежной и приблизит гарантии в долевом строительстве жилья к гарантиям вкладчиков банков, которые уже давно пользуются преимуществами системы страхования вкладов, курируемой активно действующим Агентством страхования вкладов.
Кроме того, создаваемый Фонд, получит право инвестировать накопленные средства в надежные финансовые инструменты, что позволит ему, с одной стороны, увеличить размер компенсационного капитала, с другой – несколько активизировать финансовый рынок страны.
Смысл законодательных инициатив сводится к защите интересов граждан в сфере долевого строительства многоквартирных домов посредством создания механизмов гарантированного возмещения вложений граждан в случае банкротства застройщика. Указанный механизм сделает более привлекательным долевое строительство (устранив риски потери денежных средств граждан) и стимулирует развитие строительного сектора страны.
Морев. Д.В., ведущий эксперт ЦРСП